Hogyan számítsuk ki a vagyonszerzési illetéket ingatlanvásárlás esetén?

Az ingatlanvásárlás során az egyik fontos költség, amivel számolni kell, a vagyonszerzési illeték. Sokan nem is gondolnak rá előre, pedig ez az összeg akár jelentős tétel is lehet. Nézzük meg, hogyan működik a számítás és milyen esetekben lehet kedvezményt vagy mentességet igénybe venni!

Mi is az a vagyonszerzési illeték?

A vagyonszerzési illeték egy állami adó, amelyet az ingatlanvásárlás után kell megfizetni. Alapesetben az illeték mértéke 4% az ingatlan vételárára vetítve. Ezt az összeget az adásvételi szerződésben szereplő ellenérték alapján állapítják meg, de ha az adóhatóság szerint az ár eltér a piaci értéktől, akkor az illetéket a becsült forgalmi érték alapján szabják ki.

Példa a számításra

Tegyük fel, hogy valaki vásárol egy 30 millió forint értékű lakást. Az illeték mértéke 4%, így a fizetendő összeg:

30 000 000 Ft × 0,04 = 1 200 000 Ft

Ez azt jelenti, hogy az ingatlan megszerzése után 1,2 millió forint vagyonszerzési illetéket kell fizetni.

Milyen kedvezmények érhetők el?

Bizonyos esetekben csökkenthető vagy akár teljesen elkerülhető az illetékfizetés. Néhány fontos kedvezmény:

• Első lakásvásárlók kedvezménye: 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlásakor, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor az illeték 50%-kal csökkenthető.

• Cserét pótló vétel: Ha valaki az eladott ingatlana helyett újat vesz egy éven belül, akkor csak a két ingatlan vételára közötti különbözet után kell illetéket fizetni.

• Új építésű ingatlan vásárlása: Ha a vásárolt ingatlan értéke nem haladja meg a 80 millió forintot, az illetékmentesség érvényesíthető.

• Házastársak és egyenesági rokonok közötti ajándékozás vagy vásárlás: Ilyen esetben nincs illetékfizetési kötelezettség.

Hogyan történik a befizetés?

Az illetéket a NAV szabja ki, és postai vagy elektronikus úton értesít a pontos összeg és a határidő tekintetében. Általában 30 nap áll rendelkezésre a befizetésre, de kérhető részletfizetés is, ha az összeg megterhelő lenne.

Összegzés

A vagyonszerzési illeték egy fontos tényező ingatlanvásárláskor, ezért érdemes előre kalkulálni vele. Szerencsére többféle kedvezmény és mentesség is létezik, amelyekkel csökkenthető a fizetendő összeg. Ha bizonytalan benne, hogy milyen lehetőségek vonatkoznak Önre, érdemes szakértő segítségét kérni!

Ha Ön is ingatlanvásárláson gondolkodik, és szeretne tisztán látni a költségeket illetően, keressen bizalommal!

Néber Judit