Az elmúlt két évben lakást keresők közül valószínűleg keveseket lep meg, hogy a magyar ingatlanárak rendkívüli mértékben emelkedtek. Az SKNB Csoport friss elemzése azonban arra hívja fel a figyelmet, hogy 2026 közepére több olyan változás is történt, amelyek már a vásárlóknak kedvezhetnek.
Rekordméretű drágulást hozott 2025
Az SKNB a Központi Statisztikai Hivatal és a Magyar Nemzeti Bank adatai alapján foglalta össze, mi történt a magyar lakáspiacon.
A KSH összevont lakásár-indexe szerint 2025-ben egyetlen év alatt körülbelül 20 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Az MNB számításai ennél is nagyobb, 23,5 százalékos nominális drágulást mutattak. Ilyen mértékű éves áremelkedésre az elmúlt 25 évben nem volt példa.
Az elemzés arra is rámutat, hogy a magyar lakásárak 2015 óta közel négyszeresükre emelkedtek, az MNB becslése szerint pedig országos átlagban már 22,5 százalékkal meghaladhatják a gazdasági és jövedelmi folyamatok által indokolt szintet.
A drágulás egyik fontos mozgatórugója az SKNB szerint a fix 3 százalékos Otthon Start hitel megjelenése volt. A kedvezményes finanszírozás rövid idő alatt nagyszámú vásárlót hozott a piacra, miközben a kínálat nem tudott ugyanilyen gyorsan alkalmazkodni.
2026-ban már változni látszik a piac
Az SKNB összefoglalója szerint a 2026-os év első fele több szempontból is kedvezőbb helyzetet teremtett a vásárlók számára.
Az áremelkedés üteme jelentősen lassult, országos szinten pedig már stagnálásra utaló folyamatok is megjelentek. Eközben bővül az új lakások kínálata, Budapesten pedig rekordközeli mennyiségű új építésű lakás vált elérhetővé.
A piaci lakáshitelek kamatai is mérséklődtek, miközben az arra jogosult vásárlók számára továbbra is elérhetők a fix 3 százalékos támogatott konstrukciók.
A nagyobb kínálat, a mérséklődő befektetői kereslet és az áremelkedés lassulása együttesen azt jelenthetik, hogy a vevők alkupozíciója erősebb lett, mint egy évvel korábban.
Nem feltétlenül a hitel a legnagyobb kockázat
Az SKNB elemzésének egyik legfontosabb megállapítása, hogy a jelenlegi piacon nemcsak a hitel összegét és a havi törlesztőrészletét kell alaposan mérlegelni. Legalább ekkora kockázatot jelenthet egy túlárazott ingatlan megvásárlása.
A bank ugyanis nem feltétlenül a megállapodás szerinti vételárból indul ki, hanem az értékbecslő által meghatározott forgalmi érték alapján számítja ki a nyújtható hitelt. Ha az értékbecslés alacsonyabb a vételárnál, a különbözetet a vásárlónak saját forrásból kell előteremtenie.
A vételár és az önerő mellett számolni kell az illetékkel, az ügyvédi költséggel, az értékbecsléssel, a közjegyzővel és a hitelfelvétel egyéb kiadásaival is. Ezek együttesen további jelentős terhet jelenthetnek.
Az SKNB arra is figyelmeztet, hogy a jogszabályok által megengedett legmagasabb törlesztőrészlet nem feltétlenül azonos a hosszú távon biztonságosan vállalható összeggel.
Ingyenes kalkulátor a vásárlás megtervezéséhez
Az SKNB Csoport a piaci összefoglaló mellett egy ingyenesen, adatmegadás nélkül használható lakáshitel-kalkulátort is készített.
A kalkulátor piaci lakáshitel, Otthon Start és CSOK Plusz esetén is használható. Megmutatja többek között a várható havi törlesztőrészletet, a minimális önerőt, a becsült induló költségeket, a jövedelem alapján vállalható terhelést és a teljes visszafizetés várható alakulását.
Használatához nem szükséges nevet, telefonszámot vagy e-mail-címet megadni, az elkészült számítás pedig PDF-formátumban is elmenthető.
A teljes elemzés és az ingyenes kalkulátor az SKNB Csoport oldalán érhető el.
A számítás után következhetnek a konkrét banki ajánlatok
Az SKNB kalkulátora segít áttekinteni a vásárlás várható pénzügyi kereteit. Amikor azonban már arra kíváncsi, hogy az Ön jövedelme, élethelyzete és a kiválasztott ingatlan alapján mely bankoktól milyen konkrét ajánlatokat kaphat, érdemes bankfüggetlen hitelszakértő segítségét kérnie.
A Néber Ingatlan-, Értékbecslő- és Hiteliroda kalkulátorában megtekintheti a megadott feltételeknek megfelelő banki hitelajánlatokat. Ha valamelyik lehetőség felkelti az érdeklődését, ezt közvetlenül a kalkulátorból is jelezheti számunkra.
Ezt követően hitelszakértőnk felveszi Önnel a kapcsolatot, segít összehasonlítani a lehetőségeket és végigkíséri a hitelügyintézés folyamatán.
A cikk és a kalkulációk tájékoztató jellegűek. A ténylegesen igénybe vehető hitelösszeg és hitelkondíciók az egyéni körülményektől, a fedezetül szolgáló ingatlantól és a banki hitelbírálattól függenek.