Einzigartiges Haus mit handgefertigten Details und zwei Wohneinheiten in Sármellék

Einzigartiges Zuhause in Sármellék zu verkaufen – wo Tradition und Funktionalität aufeinandertreffen

Es gibt Häuser, die einfach gebaut werden, und es gibt Zuhause, die über viele Jahre hinweg mit Fachwissen, Sorgfalt und Liebe Gestalt annehmen. Dieses Familienhaus in Sármellék gehört zu Letzteren. Schon von außen wirkt es außergewöhnlich, und im Inneren machen zahlreiche individuelle Lösungen und handgefertigte Details es wirklich besonders. Es ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.

Zum Wohnhaus mit 137 m² Nutzfläche (150 m² Bruttogrundfläche) gehört ein Nebengebäude-Ensemble von insgesamt 125 m², das eine Garage, eine Sommerküche und weitere Wirtschaftsgebäude umfasst.

Der erste Teil der Immobilie wurde 1972 in traditioneller Bauweise mit 60 cm starken Lehmwänden errichtet und 1982 um einen Anbau in Ziegelbauweise erweitert. Das Haus steht auf einem stabilen, rund 40 cm starken Betonfundament, das auf einer Basaltschotterschicht ausgeführt wurde. Ein bewehrter Betonringanker versteift die Konstruktion und bietet dem Holzbalken-Dachstuhl die nötige Auflage. Die durchdachte konstruktive Ausbildung und die sorgfältige Ausführung dienen der Langlebigkeit des Hauses.

Einer der größten Vorteile von Lehmwänden ist ihre natürliche feuchtigkeitsregulierende Fähigkeit. In gutem Zustand können sie die Feuchtigkeit der Luft aufnehmen und wieder abgeben, weshalb viele diese Bauweise „atmende Wand“ nennen. Im Sommer können sie ein angenehm kühles, im Winter ein behagliches Raumklima schaffen, was für viele ein natürlicheres und gesünderes Wohnumfeld bedeutet.

Die Immobilie ist voll erschlossen. Die Wasserleitungen wurden vor vier Jahren vollständig erneuert, einschließlich des Austauschs der Leitungen im Hof. Das Stromnetz verfügt über dreiphasigen Industriestrom, der sich auch für die Landwirtschaft, für Werkstattarbeiten oder für den Betrieb leistungsstärkerer Maschinen bestens eignet.

Die Zentralheizung kann sowohl mit einer Gastherme als auch mit einem Festbrennstoffkessel betrieben werden. Auf beiden Ebenen befindet sich zudem ein Kamin, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch eine alternative Heizmöglichkeit bietet.

Das Besondere an der Immobilie ist auch, dass ihre heutige Form von zwei Fachleuten erdacht und gestaltet wurde. Die haustechnischen Anlagen wurden von einem Wasser-, Gas- und Heizungsinstallateur mit jahrzehntelanger Berufserfahrung ausgeführt, während die zahlreichen individuellen Holzlösungen, Einbauten und die hochwertige Verarbeitung des Hauses die Handschrift eines Tischlermeisters tragen. Dieser Anspruch ist in nahezu jedem Raum spürbar.

Die Raumaufteilung des Hauses ist außerordentlich vielseitig. Dank der großzügigen Räume ist es eine ausgezeichnete Wahl für größere Familien, ebenso aber für alle, die mit mehreren Generationen zusammenleben möchten, ohne dass jemand seinen eigenen Wohnbereich aufgeben muss. Die obere Ebene ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates WC, sodass sie sich auch hervorragend für die Aufnahme von Gästen oder als teilweise abgetrennte Wohneinheit eignet. Ein besonderer Wert dieser Ebene ist die große überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein schattiger Ruheplatz und ein beliebter Ort für Treffen mit Freunden oder für Familienessen.

Im gepflegten Garten stehen etwa vierzig tragende Obstbäume, womit die Immobilie auch für all jene ideal sein kann, die der Natur näherkommen, eigenes Obst anbauen oder sogar eine teilweise Selbstversorgung aufbauen möchten. Im Garten befinden sich außerdem ein überdachter Grillplatz und ein Backofen, die im Schatten der Obstbäume ein stimmungsvoller Schauplatz für Familienfeiern, Grillabende mit Freunden oder das Kochen im Freien sein können.

Den Wert des Anwesens steigert zusätzlich der hervorragend ausgestattete Wirtschaftshof, der nahezu alle Voraussetzungen für die Tierhaltung und die ländliche Bewirtschaftung bietet. Neben den rund vierzig Obstbäumen steht auch ein Brunnen zur Verfügung, der über ein Pumpensystem nicht nur die Gartenhähne und die Sommerküche mit Wasser versorgt, sondern auch mehrere Verbraucher im Haus. Das System ist mit Filtern ausgestattet und versorgt ebenso die WCs, die Waschmaschine und den Boiler, was zu erheblichen Einsparungen beim Leitungswasserverbrauch führen kann.

Die für die Tierhaltung erforderlichen Gebäude und Ausstattungen sind vorhanden; der Wirtschaftshof diente viele Jahre lang als gut funktionierende kleine Familienwirtschaft. Auch der Großteil der Geräte für die Ernte und Verarbeitung des Obstes sowie für die traditionelle ländliche Bewirtschaftung ist vorhanden.

Dank der ausgezeichneten Lage von Sármellék sind Hévíz, der Balaton und der Flughafen Hévíz–Balaton leicht erreichbar, weshalb die Immobilie nicht nur als ständiger Wohnsitz, sondern für ausländische Käufer auch als Zweitwohnsitz oder ländlicher Rückzugsort eine hervorragende Wahl sein kann.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur aus vier Wänden besteht, sondern echten Wert, Charakter und Möglichkeiten bietet, in der sich die Vorzüge traditioneller Bauweise mit durchdachten technischen Lösungen verbinden, dann lohnt es sich, dieses Zuhause persönlich zu besichtigen.